经历了连续两年的调整之后，中国房地产市场正在出现明显的分化趋势。一线城市在一系列刺激政策的作用下，成交量已经连续三个月回升，部分核心地段的房价甚至出现了小幅反弹。
北京、上海、深圳的二手房成交数据显示，改善型需求正在加速释放。以上海为例，面积在120平方米以上的改善型住宅成交占比已从去年的35%提升至今年的45%以上。购房者的心态也在发生变化，从此前的观望等待转向积极看房。
然而三四线城市的情况却截然不同。由于人口持续外流、产业支撑不足，加上前些年过度开发导致的库存积压，不少中小城市的房价仍在下行通道中。部分城市的新房去化周期已经超过36个月，开发商降价促销的力度不减反增。
业内人士分析认为，这种分化格局将成为未来房地产市场的新常态。一线和强二线城市凭借人口聚集效应和产业优势，将率先企稳并进入温和复苏阶段；而缺乏核心竞争力的三四线城市，可能还需要更长时间来消化存量，部分城市的房价可能永远回不到高点。
对于购房者来说，选择城市和区位的重要性远超过去任何时期。专家建议，刚需购房者应优先考虑有产业支撑和人口流入的城市，投资性购房则需更加谨慎。
