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来源：2026世界人工智能大会硬核瞬间作者： 谢凤泰：

一线城市写字楼空置率创新高 远程办公加速商业地产变革

仲量联行最新报告显示，北上广深四大一线城市的甲级写字楼平均空置率攀升至22%，创下有统计以来的历史新高。其中深圳最为严重，达到28%。

空置率大幅上升的主要原因有二：一是AI技术应用导致部分企业缩减人员编制，进而减少办公面积需求；二是混合办公模式的普及使企业不再需要为全员配备固定工位。

面对困境，不少写字楼业主开始探索转型。有的将部分楼层改造为灵活办公空间，按小时或天数出租；有的则将闲置楼层改为长租公寓或直播基地，以提高空间利用率。

商业地产分析师预测，写字楼市场的供需失衡短期内难以扭转。建议投资者重新审视商业地产的价值逻辑，从关注面积出租转向关注空间运营和服务增值。

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