我国房地产信托投资基金试点范围近期进一步扩容，新增了保障性租赁住房和商业物业等资产类型。截至目前，已发行上市的基础设施和不动产领域公募REITs产品总市值突破千亿元，为投资者提供了参与不动产投资的新渠道。
REITs产品的推出对盘活存量不动产资产具有重要意义。通过将物业经营产生的稳定现金流证券化，物业持有者能够实现资产变现和资金回收，为新的投资项目筹集资金。这一机制对改善房地产行业的资金循环效率大有裨益。
投资者对不动产REITs产品表现出浓厚兴趣。相较于直接购买物业，REITs具有投资门槛低、流动性好和分散风险等优点。目前已上市产品的平均分红收益率在百分之四到六之间，对追求稳定回报的投资者具有较强的吸引力。
